Закрита пропозиція для інвесторів: вхід пулом у комерційне приміщення на першому штучному острові Чорного моря

VIR.GROUP оголосила закриту пропозицію для інвесторів: спільно викупити велике комерційне приміщення на першому поверсі The First Tower, першої вежі проєкту Ambassadori Island Batumi. Оплата здійснюється одним лотом, а вихід планується після здачі вежі. Повна версія пропозиції з документами та розрахунками доступна на сторінці VIR.GROUP.

Про який проєкт мова

Ambassadori Island Batumi – це новий район площею 84 га біля центру Батумі, який будують на штучному острові. Це перший такий проєкт у Чорному морі. Забудовник, Ambassadori Group, працює в преміальному девелопменті Грузії з 2004 року. До його активів належать п’ятизіркові готелі та курорти, зокрема Ambassadori у Тбілісі, гольф-курорт Kachreti і гірський курорт Goderdzi.

До проєкту залучені міжнародні команди. Генеральний план острова розробила британська компанія ARUP, архітектуру веж створили SHoP Architects із Нью-Йорка, морську інженерію виконує турецька Yüksel Proje, а інтер’єри проєктує італійська студія D73. У березні 2026 року відбулася закладка капсули First Tower за участі прем’єр-міністра Грузії.

The First Tower, перша вежа острова, матиме 58 поверхів і висоту 216 м, три рівні паркінгу та 1 358 апартаментів. Плановий термін здачі за графіком забудовника – лютий 2029 року. За даними забудовника, усі дозволи отримано, будівництво розпочато, а близько 45% площ вежі вже продано.

Що саме пропонується

Об’єкт – приміщення C102 площею 266,32 м² на першому поверсі. Це одне з найбільших комерційних приміщень першого поверху з видом на море й центр міста. Усього комерції у вежі 2 991,71 м² на двох поверхах. З дев’яти приміщень першого поверху п’ять уже продано і ще одне заброньовано.

Потік відвідувачів забезпечуватиме сама вежа: апартаменти, готель, ресторан на 57-му поверсі, фітнес і басейн. Додається інфраструктура острова: торговий центр на 120 000 м², івент-хол на 10 000 м², понад 50 кафе й ресторанів, марина з яхт-клубом, парк на 9 га та пляж. Приміщення можна використати під ресторан, супермаркет, флагманський магазин, шоурум, медичні та інші сервіси.

Як влаштована угода

Схема проста. Пул інвесторів закриває весь лот однією оплатою забудовнику на ранній стадії будівництва, коли ціна за квадратний метр нижча, ніж у готового об’єкта. Після здачі вежі пул продає право на приміщення або вже готовий об’єкт.

• Вхід: $5 000 за м² під ключ. У вартість входять повний юридичний супровід, робота юристів, реєстрація права та організація угоди, без додаткових доплат.
• Обсяг угоди: $1 331 600, оплата 100% одним лотом, без розстрочки.
• Горизонт виходу: 2029-2030 роки.
• Запасний варіант: якщо пул збере меншу суму, розглядається приміщення C108 площею 235,51 м² за $1 177 550.

Протягом будівництва учасники отримують юридичний контроль угоди та регулярні звіти про хід робіт. Іноземці в Грузії можуть володіти нерухомістю без обмежень, а реєстрація права займає лічені дні.

Що відбувається з ринком Батумі

До пропозиції VIR.GROUP підготувала окремий аналітичний документ про ринок нерухомості Батумі за 2019-2026 роки. Основні висновки на основі публічних даних TBC Capital і Galt & Taggart:

• Середня ціна квадратного метра житла зросла з $897 у 2022 році до $1 395 у 2025-му, тобто приблизно на 55%.
• Ціна новобудов під ключ з 2023 року по березень 2026-го піднялася з $1 569 до $1 893 за м², тобто на 21%.
• Обсяг ринку житла у 2025 році склав близько $1,3 млрд, а кількість угод з квартирами – 17 478.
• Іноземці зробили 52% покупок у 2025 році.
• У першому кварталі 2026 року кількість угод зросла на 15,8% у річному вимірі. Первинний ринок подорожчав на 8,7%, вторинний на 7,8%.
• У центрі Старого Батумі квартири вже коштують понад $3 100 за м².

З 2019 по 2025 рік середньорічне зростання цін становило близько 9%. Galt & Taggart очікує, що у 2026 році темпи на первинному ринку сповільняться до 4-6% на рік. VIR.GROUP це враховує в розрахунках.

У документі розглянуто три сценарії виходу: консервативний, базовий і цільовий. Це оцінки на основі публічних даних і власної аналітики. Вони не є гарантією доходу, а ринок може розвиватися і гірше за консервативний сценарій.

Ризики, про які варто знати

Про ризики не треба говорити дрібним шрифтом, тому вони перелічені прямо:

• Терміни здачі можуть зсунутися. У розрахунках закладено запас 6-8 місяців, але фактичний зсув може бути більшим.
• Темпи забудови острова впливають на потік відвідувачів і ціну комерційних приміщень.
• Ринок може сповільнитися сильніше, ніж очікують аналітики.
• Великий лот продається довше за невеликий. Забудовник передбачив можливість поділу приміщення, але продаж частинами теж потребує часу.
• Вхід вимагає 100% оплати одним платежем, тому капітал буде заморожений до виходу.

Хто може долучитися

Пропозиція розрахована на інвесторів, фонди та аналітиків ринку нерухомості, які готові ретельно вивчити проєкт і мають досвід участі в угодах такого розміру. Усі деталі, включно з документами, умовами участі й розрахунками, розбираються під час особистої зустрічі.

Щоб запросити матеріали або домовитися про розмову, пишіть на service@vir.group або переходьте на сторінку пропозиції VIR.GROUP. Представник VIR.GROUP, організатор угоди, – Владислав Новицький, зв’язок через Telegram і WhatsApp.

Матеріал має інформаційний характер. Він не є інвестиційною порадою, гарантією доходності чи публічною офертою. Прогнози ґрунтуються на публічних даних і власній оцінці VIR.GROUP. Участь в інвестиціях на ранній стадії будівництва пов’язана з ризиками, зокрема з ризиком втрати частини або всіх вкладених коштів.

Джерела: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate 2025 Review and 2026 Outlook (квітень 2026), звіт за перший квартал 2026 року; TBC Capital, динаміка цін на житло в Батумі 2019-2025; презентація забудовника Ambassadori Island Batumi.